房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终2875号

本案争议焦点是：1.《房屋买卖协议》是否为无效合同；2.被告是否应返还购房款并承担资金占用损失。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，该房屋由唐友祥建设，并对外进行出售，唐友祥实质为购房合同的出卖方，从而与陈光琼成立房屋买卖合同关系。由于唐友祥出卖的房屋没有办理相应的建设、规划等相关审批手续，违反法律的强制性规定，双方签订的购房合同应当为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，原、被告购房合同签订后，陈光琼支付了首付款，被告的工程至今未竣工交付，该合同亦认定为无效合同，因此，被告因该合同所取得购房款10万元应当予以返还。被告明知该建筑并未办理相应的手续，在没有合法手续的情形下对房屋予以出售存在过错，应当对买方的损失承担相应的赔偿责任。赔偿的损失应当为法定孳息损失，即按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从购房款交付时起计算至付清时止的利息损失。本案在审理过程中，该院根据唐友祥向唐天国出具的《房屋销售委托书》，认为唐天国与唐友祥之间属于委托代理关系，遂向陈光琼释

本案争议焦点是：1.《房屋买卖协议》是否为无效合同；2.被告是否应返还购房款并承担资金占用损失。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，该房屋由唐友祥建设，并对外进行出售，唐友祥实质为购房合同的出卖方，从而与陈光琼成立房屋买卖合同关系。由于唐友祥出卖的房屋没有办理相应的建设、规划等相关审批手续，违反法律的强制性规定，双方签订的购房合同应当为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，原、被告购房合同签订后，陈光琼支付了首付款，被告的工程至今未竣工交付，该合同亦认定为无效合

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终2875号上诉人（原审被告）：唐天国，男，汉族，1969年12月23日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：李明，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈光琼，女，汉族，1960年6月5日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审被告）：唐友祥，男，汉族，1964年9月13日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：蔡德慧，……