（2015）唐民四终字第46号

依法成立的合同，自成立时生效。王洪屹与滕飞签订房屋买卖合同时，滕飞将其与唐山市东华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，2011年12月13日该房地产开发有限公司出具的涉案房产已交清全部款项的证明及交款收据交付给王洪屹，王洪屹有理由相信滕飞有权处分该涉案房产。另外，古冶区人民检察院以滕飞涉嫌合同诈骗罪提起公诉，该刑事案件审理过程中，滕飞的辩护人辩称“被告人滕飞与王洪屹之间买卖的行为不构成合同诈骗罪，现王洪屹确实在向滕飞购买的住房内居住，王洪屹也认为对该房其拥有所有权”的辩护意见，被法院采纳。王洪屹以27万元购买了涉案房产，占有并使用至今，从合同的订立、履行过程结合滕飞涉嫌合同诈骗罪中的供述等，能够认定双方签订的房屋买卖合同意思表示真实、合法有效。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。滕飞的母亲出资交首付款人民币87509元以滕飞名义购买涉案房产，且在本院（2013）古民初字第137号民事调解书中，认定滕飞母亲偿还贷款10000元，视为对滕飞个人的赠与，且唐山市东华房地产开发有限公司出具的收据中记载交款人为张宝华、滕

依法成立的合同，自成立时生效。王洪屹与滕飞签订房屋买卖合同时，滕飞将其与唐山市东华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，2011年12月13日该房地产开发有限公司出具的涉案房产已交清全部款项的证明及交款收据交付给王洪屹，王洪屹有理由相信滕飞有权处分该涉案房产。另外，古冶区人民检察院以滕飞涉嫌合同诈骗罪提起公诉，该刑事案件审理过程中，滕飞的辩护人辩称“被告人滕飞与王洪屹之间买卖的行为不构成合同诈骗罪，现王洪屹确实在向滕飞购买的住房内居住，王洪屹也认为对该房其拥有所有权”的辩护意见，被法院采纳。王洪屹以27万元购买了涉案房产，占有并使用至今，从合同的订立、履行过程结合滕飞涉嫌合同诈骗罪中的供述等

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第46号上诉人（原审被告）：腾飞，现在河北冀东监狱服刑。委托代理人：张宝华。特别授权上诉人（原审第三人）：蒋宏彬，无业。被上诉人（原审原告）：王洪屹，无业。委托代理人：杨建林，河北杨建林律师事务所律师。特别授权上诉人腾飞、蒋宏彬因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市古冶区人民法院（2014）古民初字第955号民事判决，向本院提起上诉……