房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2828号

王旭光与王占华于2013年1月29日基于履行生效的（2012）南民初字第70248号民事调解书而签订的协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王旭光已按协议约定向王占华履行了支付68万元房款的义务，王占华应当按照约定在收到68万元房款后对于其申请查封的青岛市延兴路×号×单元×户房屋予以申请解封，王占华未履行该义务，已构成违约，应承担违约责任。《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。根据已生效的（2013）北民初字第3289号民事判决书所查明的事实及判决结果，综合王旭光、王占华的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对于王旭光主张的违约金应以已付房款68万元为计算基数，自付款之日即2013年2月4日至房屋实际解封之日即2014年6月24日止按银行同期年贷款基准利率的1.3倍计算较为合理。即王占华应支付王旭光违约金为74517.8元（680000元×5

王旭光与王占华于2013年1月29日基于履行生效的（2012）南民初字第70248号民事调解书而签订的协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王旭光已按协议约定向王占华履行了支付68万元房款的义务，王占华应当按照约定在收到68万元房款后对于其申请查封的青岛市延兴路×号×单元×户房屋予以申请解封，王占华未履行该义务，已构成违约，应承担违约责任。《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2828号上诉人（原审被告）：王占华。委托诉讼代理人：胡保波，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王旭光。上诉人王占华因与被上诉人王旭光房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第1535号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。上诉人王占华及其委托诉讼代理人胡保波，……