房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终1435号

原、被告在平等自愿协商的基础上签订的《商品房房屋买卖合同》，符合合同法关于有效合同的相关规定，该合同合法有效。关于被告是否逾期交房房屋的认定，被告在庭审中辩称其已于合同中约定的交房日期前一个月通知原告办理入住。经审查，双方签订的买卖合同第十一条约定，商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收时，出卖人应当出示合同中规定的证明文件，并签署房屋交接单。根据原告提交的收楼意见，原告于2014年7月28日对房屋进行验收，并缴纳各项费用。故本院认定该日期为被告的交房日期。原告按合同约定履行其义务，被告未遇到合同约定的特殊原因，未按约定履行交房房屋，已构成违约，应承担违约责任，被告于2014年7月28日交付房屋，原告要求被告自2014年1月1日起至2014年7月28日止按每日291136元的万分之一的标准支付违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，故被告应支付原告逾期交房违约金6084.74元（291136元×0.01%×209天）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、一百一十二条，《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如

原、被告在平等自愿协商的基础上签订的《商品房房屋买卖合同》，符合合同法关于有效合同的相关规定，该合同合法有效。关于被告是否逾期交房房屋的认定，被告在庭审中辩称其已于合同中约定的交房日期前一个月通知原告办理入住。经审查，双方签订的买卖合同第十一条约定，商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收时，出卖人应当出示合同中规定的证明文件，并签署房屋交接单。根据原告提交的收楼意见，原告于2014年7月28日对房屋进行验收，并缴纳各项费用。故本院认定该日期为被告的交房日期。原告按合同约定履行其义务，被告未遇到合同约定的特殊原因，未按约定履行交房房屋，已构成违约，应承担违约

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终1435号上诉人（原审被告）：铁岭弘仁置业有限公司，住所地辽宁省铁岭新城区金沙江路36号618室。法定代表人：唐绍忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝维民，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：田辉，男，1974年11月22日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人铁岭弘仁置业有限公司（以下简称弘仁公司）因与被上诉人田辉房屋买卖合同纠纷……