商品房预售合同纠纷 （2015）宜民一终字第00456号

夏赛军与安庆市汇成置业有限公司就宿松县商贸城壹号区块第9幢927号房屋签订的《商品房买卖合同》依法成立并已实际履行，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。本案争议焦点在于安庆市汇成置业有限公司是否履行了合同中约定的关于夏赛军所购商品房办理产权登记行为中的义务，有无违约情形。双方在合同中约定的安庆市汇成置业有限公司的义务是在规定的期限内“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，而不是安庆市汇成置业有限公司为夏赛军办理相关产权证，办理房屋产权登记的权力和职责在于政府（相关行政部门）。故对夏赛军要求安庆市汇成置业有限公司为其办理土地权属登记证的诉讼请求无合同依据和法律依据，不予支持。庭审调查可以认定安庆市汇成置业有限公司已经履行了资料报送义务，故对夏赛军要求安庆市汇成置业有限公司承担违约责任支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告夏赛军的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告夏赛军负担。宣判后，夏赛军不服，上诉称：夏赛军与安庆市汇成置业有限公司系商品房买卖（预

夏赛军与安庆市汇成置业有限公司就宿松县商贸城壹号区块第9幢927号房屋签订的《商品房买卖合同》依法成立并已实际履行，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。本案争议焦点在于安庆市汇成置业有限公司是否履行了合同中约定的关于夏赛军所购商品房办理产权登记行为中的义务，有无违约情形。双方在合同中约定的安庆市汇成置业有限公司的义务是在规定的期限内“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，而不是安庆市汇成置业有限公司为夏赛军办理相关产权证，办理房屋产权登记的权力和职责在于政府（相关行政部门）。故对夏赛军要求安庆市汇成置业有限公司为其办理土地权属登记证的诉讼请求无合同依据和法律依据，不予支

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00456号上诉人（原审原告）：夏赛军，男，1975年6月1日出生，汉族，教师，住安徽省宿松县。委托代理人：曹建安，安徽松圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安庆市汇成置业有限公司。法定代表人：徐均培，该公司经理。委托代理人：叶永祥，浙江六和律师事务所律师。上诉人夏赛军因与被上诉人安庆市汇成置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不……