房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3714号

凌琳、计亚华及中原公司签订的房地产买卖中介合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性效力性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照协议约定履行各自义务。合同约定凌琳通过担保公司垫资方式为计亚华办理房屋贷款的解押手续，凌琳支付的首付款全部用于计亚华房屋贷款的解押，故凌琳、计亚华双方均应积极协助对方办理相关手续。在办理担保公司垫资手续的过程中，凌琳已履行了自己的协助义务，但由于计亚华原因导致未能办理，且之后也未采取其他弥补措施，导致合同无法继续履行，计亚华的行为违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。凌琳要求计亚华双倍返还定金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。关于凌琳未支付首付款的行为是否构成违约问题。合同对凌琳支付首付款的时间进行了约定，但同时双方亦明确约定凌琳支付的首付款用于计亚华解押，计亚华押解款不足部分由凌琳通过担保公司垫资方式予以解决，故凌琳在计亚华不能按照银行及担保公司要求办理解押手续情况下未支付首付款的行为，系维护自身合法权益，行使不安抗辩权的正当行为，该行为不应认定为违约，故对计亚华的该项辩解意见，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共

凌琳、计亚华及中原公司签订的房地产买卖中介合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性效力性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照协议约定履行各自义务。合同约定凌琳通过担保公司垫资方式为计亚华办理房屋贷款的解押手续，凌琳支付的首付款全部用于计亚华房屋贷款的解押，故凌琳、计亚华双方均应积极协助对方办理相关手续。在办理担保公司垫资手续的过程中，凌琳已履行了自己的协助义务，但由于计亚华原因导致未能办理，且之后也未采取其他弥补措施，导致合同无法继续履行，计亚华的行为违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。凌琳要求计亚华双倍返还定金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。关

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3714号上诉人（原审被告）计亚华，女，汉族，1979年12月26日生，无业。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）凌琳，女，汉族，1979年1月29日生，自由职业者。委托代理人胡志丹，江苏锦隆律师事务所律师。上诉人计亚华因与被上诉人凌琳房屋买卖合同纠纷……