买卖合同纠纷 （2014）唐民四终字第47号

原被告双方签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，虽在签订协议时，楼房尚未交付，但协议已实际履行，双方均认可协议的真实性，故该买卖协议合法有效。被告应该按照协议约定给付原告剩余购房款。协议书第一条约定：“……使用面积100平方米，……具体的使用面积和门牌号以抽购为准…”。第三条约定：“…楼房面积补差款归乙方（被告）所有和承担，与甲方（原告）无关。”从上述协议内容可知，超出100平方米使用面积部分的价款应由被告承担。而602室的实际使用面积为102.9平方米，多出的2.9平方米的购房款共计4147（1430×2.9=4147）元，该4147元楼房补差款应由被告自行负担。鉴于双方在地下室归属方面存在争议，本院认为地下室应包含在出卖房屋范围内，应归被告所有。理由如下：1.地下室属于主房的从物，依据从物随主物变动的原则，地下室的物权应归属买主被告所有。2.房屋买卖协议书中并未列明地下室的归属，如地下室不在买卖房屋范围内，双方应在协议书中明确列出。3.在协议履行过程中，在选楼通知书中明确注明了主楼价款，地下室价款，预付款等，费用缴纳和钥匙领取通知书中写明了602室的购房余款，被告也明知原告已缴纳

原被告双方签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，虽在签订协议时，楼房尚未交付，但协议已实际履行，双方均认可协议的真实性，故该买卖协议合法有效。被告应该按照协议约定给付原告剩余购房款。协议书第一条约定：“……使用面积100平方米，……具体的使用面积和门牌号以抽购为准…”。第三条约定：“…楼房面积补差款归乙方（被告）所有和承担，与甲方（原告）无关。”从上述协议内容可知，超出100平方米使用面积部分的价款应由被告承担。而602室的实际使用面积为102.9平方米，多出的2.9平方米的购房款共计4147（1430×2.9=4147）元，该4147元楼房补差款应由被告自行负担。鉴于双方在地下室归属方面存

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第47号上诉人（原审被告）李雅娜，女，1984年12月1日生，汉族，河北首钢迁钢有限公司职工。委托代理人刘庆国，河北弘丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任志，男，1951年12月27日生，汉族，农民。委托代理人杨文，迁安市杨店子镇法律服务所法律工作者。上诉人李雅娜因与被上诉人任志买卖合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2013……