房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终6500号

债务应当清偿。通过刘生林提交的该房产实际开发商李全德的声明及睢城供销社的证明，可以证明刘生林作为建设方即承包人已经与发包人李全德约定就该房产折抵工程款。刘生林与李娜在2007年6月1日订立关于三楼的协议书，李娜于2009年取得房屋所有权证书，在此情形下，李娜应向刘生林给付购房款。刘生林主张24.6万元的购房款和车库款，依据为向他人出售的房屋价格及自行估算的装修费用，一审法院认为，本案是买卖合同纠纷，合同的内容即主要条款如价款或报酬应由当事人约定，显然，刘生林所主张的价款并没有李娜的合意。同时，双方于2007年6月1日的关于三楼协议书中明确约定“我们愿意以三楼5000元，车库1000元来购买”，系双方真实意思表示，即使对比其他购房户显示公平，但是在该协议未被变更和撤销前，对双方均有法律约束力。彼时李娜已经占有车库，故对于车库的价格，应认定为合计1000元。李娜虽认可有部分装修，但是刘生林在将附带部分装修的房屋交付李娜时，如果主张该装修部分的作价，双方应另立协议，显然，双方并没有该协议，同时，刘生林亦表明该部分装修由案外人黄计刚完成，其本身没有投入装修或给付黄计刚费用，故对其装修费用的主张

债务应当清偿。通过刘生林提交的该房产实际开发商李全德的声明及睢城供销社的证明，可以证明刘生林作为建设方即承包人已经与发包人李全德约定就该房产折抵工程款。刘生林与李娜在2007年6月1日订立关于三楼的协议书，李娜于2009年取得房屋所有权证书，在此情形下，李娜应向刘生林给付购房款。刘生林主张24.6万元的购房款和车库款，依据为向他人出售的房屋价格及自行估算的装修费用，一审法院认为，本案是买卖合同纠纷，合同的内容即主要条款如价款或报酬应由当事人约定，显然，刘生林所主张的价款并没有李娜的合意。同时，双方于2007年6月1日的关于三楼协议书中明确约定“我们愿意以三楼5000元，车库1000元来购买”，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6500号上诉人（原审原告）：刘生林，男，1964年7月25日生，汉族，无业，现住睢宁县。委托诉讼代理人：朱雪，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈达歌，江苏千秋业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李娜，系赵光军之妻，女，1978年7月23日生，汉族，个体户，住睢宁县。上诉人（原审被告）：赵光军，男，1976年9月17日生，……