财产损害赔偿纠纷 （2019）粤01民终130号

本案的争议焦点为越秀区房管局作为涉案房屋的代管人，在房屋拆迁过程中有否存在过错给胡绍基造成了损失。对此，原审法院评析如下：首先，越秀区房管局作为涉案房屋的代管人，在房屋被拆迁时，越秀区房管局有权与拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，胡绍基认为越秀区房管局无权与拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，不予采信。其次，根据当时施行的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第二十七条的规定：房屋所有权人要求房屋产权调换补偿的，拆迁人应按原有建筑面积给予补偿……。按上述规定越秀区房管局与拆迁单位签订的房屋拆迁补偿协议也应按原有建筑面积给予补偿，鉴于胡绍基未能举证证明拆迁单位为了抓紧回迁，对每户拆迁户按公摊面积均予以增加25%的回迁产权面积作为补偿，因此，即使越秀区房管局未能提供原与拆迁单位签订的房屋拆迁补偿协议，但也不能据此认定越秀区房管局与拆迁单位签订的房屋拆迁补偿协议约定的回迁面积比原有产权面积增加25%。再次，经审查，越秀区房管局在处理涉案房屋的拆迁补偿时都按当时处理“烂尾楼”的政策进行，并不存在违法违规的行为。综上分析，越秀区房管局作为涉案房屋的代管人，在房屋拆迁过程中并不存在过错，没有给胡绍基造成损失。胡

本案的争议焦点为越秀区房管局作为涉案房屋的代管人，在房屋拆迁过程中有否存在过错给胡绍基造成了损失。对此，原审法院评析如下：首先，越秀区房管局作为涉案房屋的代管人，在房屋被拆迁时，越秀区房管局有权与拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，胡绍基认为越秀区房管局无权与拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，不予采信。其次，根据当时施行的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第二十七条的规定：房屋所有权人要求房屋产权调换补偿的，拆迁人应按原有建筑面积给予补偿……。按上述规定越秀区房管局与拆迁单位签订的房屋拆迁补偿协议也应按原有建筑面积给予补偿，鉴于胡绍基未能举证证明拆迁单位为了抓紧回迁，对每户拆迁户按公摊面积均予以增加25

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终130号上诉人(原审原告)：胡绍基，男，1952年4月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：崔群，北京市沁润源律师事务所律师。委托代理人：胡绍坚，男，1955年12月30日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区房屋管理局，住所地：广州市越秀区吉祥路28号。法定代表人：罗学文，职务：局长。委托代理人：方晖……