商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4332号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，贾春龙、龙顺利于2018年5月10日取得了案涉房屋不动产权利证书，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案原、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年5月10日取得不动产权利证书之日（共计677天）以贾春龙、龙顺利已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，故案违约金应计算为379,318元×677天×0.0001=25,679.82元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限友豪公司于判决生效后十日内向贾春龙、龙顺利支付违约金25,679.82元；二、驳回贾春龙、龙顺利的其它诉讼请

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。友豪公司于2018年3月24日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，贾春龙、龙顺利于2018年5月10日取得了案涉房屋不动产权利证书，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。而本案原、友豪公司约定的办理初始登记与转移登记的时间均为交房后的365日，相重叠，两项违约金的约定均应视为对逾期办理转移登记违约责任的约定，故应作为一个整体计算违约金。应从2016年7月1日起至2018年5月10日取得不动产权利证书之日（共计677天）以贾春龙、龙顺利已付房款按日万分之一的标

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4332号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：贾春龙，男，1983年3月21日……