房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第539号

本案的争议焦点是皇启满、赵敢夫和陈自贤签订的《解除合同协议书》的效力及如何履行问题。原审法院结合双方的意见分析如下：1.《解除合同协议书》是皇启满、赵敢夫和陈自贤在皇启满、赵敢夫签订的《珠海市房地产买卖合同》协议解除的情况下签订的，是关于合同解除后各方权利义务的处分，内容不违反法律、法规的强制性规定，也没有导致合同无效的其他情形，应予以确认。合同签订各方应按照合同约定履行各自的权利义务。赵敢夫作为具有完全民事行为能力的自然人，在《解除合同协议书》上签字，并于合同签订当天依照约定退还皇启满2万元定金，因此可以认定，赵敢夫是明确该合同的内容和订立的法律后果的，对赵敢夫在庭审中辩称该合同不代表其真实意思表示的意见不予采纳。2.关于皇启满交付赵敢夫的5万元的性质是否影响本案《解除合同协议书》的履行问题。本案中，皇启满、赵敢夫事先签订了《珠海市房地产买卖合同》，其中约定乙方以16.5万元各付各税购买，乙方于签订合同当日支付甲方定金5万元，中介方以3万元包卖方（甲方）税费；在签订合同当日，皇启满支付赵敢夫5万元，其中3万元被陈自贤以赵敢夫名义交税费，而赵敢夫向皇启满出具的收条将该款载明为购房首期款

本案的争议焦点是皇启满、赵敢夫和陈自贤签订的《解除合同协议书》的效力及如何履行问题。原审法院结合双方的意见分析如下：1.《解除合同协议书》是皇启满、赵敢夫和陈自贤在皇启满、赵敢夫签订的《珠海市房地产买卖合同》协议解除的情况下签订的，是关于合同解除后各方权利义务的处分，内容不违反法律、法规的强制性规定，也没有导致合同无效的其他情形，应予以确认。合同签订各方应按照合同约定履行各自的权利义务。赵敢夫作为具有完全民事行为能力的自然人，在《解除合同协议书》上签字，并于合同签订当天依照约定退还皇启满2万元定金，因此可以认定，赵敢夫是明确该合同的内容和订立的法律后果的，对赵敢夫在庭审中辩称该合同不代表其真实

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第539号上诉人（原审被告）：赵敢夫，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，身份证号码：********。被上诉人（原审原告）：皇启满，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：********。原审第三人：陈自贤，男，住湖南省张家界市永定区，身份证号码：×××6434。系金湾区××信息……