商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第5634号

邹明华、杨琼与世茂公司之间所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，各方当事人的权利及义务应按该合同予以确定。根据《商品房买卖合同》及补充协议内容，其中未有同层排水、安装日立电梯的约定。原告以上述内容见于世茂公司的宣传资料中为由，认为世茂公司未按宣传承诺的内容予以履行，应承担相应的违约责任。故认定世茂公司的宣传行为是否符合相关规定进而视为合同条款内容是本案处理的关键。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告内容视为商品房买卖合同的内容应同时符合“说明和允诺具体明确”、“对合同订立以及房屋价格有重大影响”等要求。从世茂公司提交的成都天华西南建筑设计有限公司《关于“卫生间异层排水相比同层排水的优点”的情况说明》来看，异层排水相对同层排水具有避免二次回填、维修成本低、增加房间净空高度等优点，因此，不能认定同层排水对所购房屋价格确定具有重大影响。世茂公司对于卫生间同层排水的宣传难以构成上述规定的情形。原告提交的其他证据材料也不能表明世茂公司对安装日立电梯的宣传内容符合上述规定。因缺乏

邹明华、杨琼与世茂公司之间所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，各方当事人的权利及义务应按该合同予以确定。根据《商品房买卖合同》及补充协议内容，其中未有同层排水、安装日立电梯的约定。原告以上述内容见于世茂公司的宣传资料中为由，认为世茂公司未按宣传承诺的内容予以履行，应承担相应的违约责任。故认定世茂公司的宣传行为是否符合相关规定进而视为合同条款内容是本案处理的关键。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告内容视为商品房买卖合同的内容应同时符合“说明和允诺具体明确”、“对合同订立以及

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5634号上诉人（原审原告）邹明华，男，1976年7月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托代理人苟凌，四川明之鉴律师事务所律师。上诉人（原审原告）杨琼，女，1981年5月27日出生，汉族，住四川省宣汉县。委托代理人苟凌，四川明之鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都世茂置业有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。法定代表人许世坛，……