企业借贷纠纷 （2018）粤03执异523号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案房产之前已与被执行人晟源公司就涉案房产签订了书面房屋买卖合同，并付清全款。案外人提供的水费、电费、管理费及维修基金收款收据等证明其已合法占有使用涉案房产。此外，案外人所购房产并非因案外人自身的原因未能办理过户登记手续。申请执行人亦未能提供证据证明案外人购买、占有涉案房产发生在法院查封之后。故涉案房产的情形符合上述司法解释有关排除执行的规定。 综上，案外人周超平、陈丽梅的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异

周超平深圳市联合宝利投资担保有限公司、深圳市罗湖区时代实业发展公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书 企业借贷纠纷

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤03执异523号 案外人：周超平，男，1964年1月18日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 案外人：陈丽梅，女，1964年7月28日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 共同委托诉讼代理人：凌正琦，广东华商律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：潘笑芬，广东华商律师事务所实习律师。 申请执行人：深圳市联合宝利投资担保有限公司。住所地：深……