商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终7122号

郭道俊、郭士华与集成房地产双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同履行。双方合同约定集成房地产应于2016年9月30日前交付房屋，现集成房地产迟延交付房屋，构成违约，应承担违约责任。郭道俊、郭士华主张按已付房款万分之三/日的标准支付违约金29563.25元。一审法院认为合同约定延期交房违约金标准为10元／天，郭道俊、郭士华按已付房款万分之三/日的标准主张没有依据，但考虑合同约定的迟延交房违约金计算标准与因集成房地产迟延交房给郭道俊、郭士华造成的损失相比，明显偏低，应予调整，现参考同地段同类房屋的租金标准，一审法院酌定迟延交房违约金计算标准调整为40元／天，故郭道俊、郭士华因迟延交房的违约金应为4400元（40元／天×110天=4400元）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决：集成房地产于判决生效之日起七日内给付郭道俊、郭士华违约金4400元。案件受理费270元，由郭道俊、郭士

郭道俊、郭士华与集成房地产双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同履行。双方合同约定集成房地产应于2016年9月30日前交付房屋，现集成房地产迟延交付房屋，构成违约，应承担违约责任。郭道俊、郭士华主张按已付房款万分之三/日的标准支付违约金29563.25元。一审法院认为合同约定延期交房违约金标准为10元／天，郭道俊、郭士华按已付房款万分之三/日的标准主张没有依据，但考虑合同约定的迟延交房违约金计算标准与因集成房地产迟延交房给郭道俊、郭士华造成的损失相比，明显偏低，应予调整，现参考同地段同类房屋的租金标准，一审法院酌

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7122号上诉人（原审原告）：郭士华，男，1965年10月13日生，汉族，住南京市栖霞区。上诉人（原审原告）：郭道俊，男，1990年1月15日生，汉族，住南京市栖霞区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李欣，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京集成房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区东门后河沿48号。法定代表人：程湘宁，……