商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00853号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付付振清逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年10月21日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年10月20日止。关于逾期办证违约金计算的问题。逾期办证违约金自2014年1月22日至2014年10月20日即272天，违约金为6，182.22元（454，575元×272×0.00005），予以确认。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为115.62平方米，批准登记面积为115.21平方米，减少0.41平方米，且误差比绝对值小于3%。金辉公司虽答辩称应以房屋所有权证记载的面积作为登记面积，但因该房屋已由产权登记机关下发初始备案登记批复，则该批复记载的建筑面积已经登记

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付付振清逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年10月21日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年10月20日止。关于逾期办证违约金计算的问题。逾期办证违约金自2014年1月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00853号上诉人（原审原告）：付振清，女，1963年11月29日出生，汉族，住沈阳市沈北新区新。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5。法定代表人：蒋杰，系该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人付振清与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商……