租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2319号

本案是因房屋租赁以及损害赔偿引起的纠纷案件，故应属侵权责任纠纷案件。双方当事人二审期间争议的焦点是李广辉要求梁健华返还租金、赔偿损失及延长租赁期的主张是否成立。经查，李广辉、梁健华签订的《租赁合同》，意思清晰，内容合法，属于合法有效合同，双方当事人均应依约履行各自的义务。诉讼中，梁健华主张继续履行合同，李广辉要求履行合同并延长5年的租赁期。也即双方对继续履行涉案合同无异议，应予准许。但李广辉要求延长租赁期的主张属于其与梁健华自行协商的范畴，不属于本案处理的范围，故本院不予支持。关于返还租金问题，综合全案证据，可确认当事人双方因合同履行的争议，梁健华对李广辉所租赁商铺停电停水2日，后又因用电量争议停电26日。根据以上事实，鉴于李广辉租赁商铺的用途，本院认为，停电停水确实对李广辉租赁商铺的经营造成了客观的影响，再结合停电停水期间李广辉确实仍然占用商铺的实际情况，原审法院酌定按约定月租金标准的50%计算商铺使用费合理合法，李广辉要求返还一个月租金1200元的主张理据不足，本院不予支持。关于经济损失问题，本院认为，李广辉租赁涉案商铺的目的在于对外经营，但由于租金交付及不合格电表因素导致双方发生

本案是因房屋租赁以及损害赔偿引起的纠纷案件，故应属侵权责任纠纷案件。双方当事人二审期间争议的焦点是李广辉要求梁健华返还租金、赔偿损失及延长租赁期的主张是否成立。经查，李广辉、梁健华签订的《租赁合同》，意思清晰，内容合法，属于合法有效合同，双方当事人均应依约履行各自的义务。诉讼中，梁健华主张继续履行合同，李广辉要求履行合同并延长5年的租赁期。也即双方对继续履行涉案合同无异议，应予准许。但李广辉要求延长租赁期的主张属于其与梁健华自行协商的范畴，不属于本案处理的范围，故本院不予支持。关于返还租金问题，综合全案证据，可确认当事人双方因合同履行的争议，梁健华对李广辉所租赁商铺停电停水2日，后又因用电量争

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2013)佛中法民一终字第2319号上诉人（原审原告）李广辉，男，汉族，1974年10月25日出生，住广东省五华县。委托代理人胡宁香，女，汉族，1971年10月1日出生，住广东省五华县，与上诉人李广辉是夫妻关系。被上诉人（原审被告）梁健华，男，汉族，1963年4月9日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人李广辉因与被上诉人梁健华租赁合同纠纷一案，不服广东省……