（2016）豫13民终4295号

原告与李斐、李冰、许磊、冯雪洁、王瑜璞五人签订了商品房认购协议，并向五人出具购房款收据的事实清楚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”据此，双方的认购协议对房屋位置、面积、价款约定明确，原告又收取了房款，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。李斐等五人对所认购的商品房拥有相应的权利，李冰、许磊、冯雪洁、王瑜璞四人对认购商品房转让给李斐的事实，已经该院核实，故李斐对总计七套商品房拥有相应的权利。原告称李斐等人未交纳相应房款，与原告向李斐等人出具的认购协议及房款收据的事实不符，该院不予采信。原告又对李斐听证所述房款的交款方式有疑问，该院认为如何交款并不能否定原告所出具的房款收据。原告庭审中要求重新启动印章鉴定程序，因其未在法庭限定期间足额交纳鉴定费用，应视为放弃了司法鉴定的诉讼权利，要求重新启动理由不当，该不予支持。综上所述，原告要求确认被告李斐对上述七套房屋不具有权利并要求解除对

原告与李斐、李冰、许磊、冯雪洁、王瑜璞五人签订了商品房认购协议，并向五人出具购房款收据的事实清楚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”据此，双方的认购协议对房屋位置、面积、价款约定明确，原告又收取了房款，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。李斐等五人对所认购的商品房拥有相应的权利，李冰、许磊、冯雪洁、王瑜璞四人对认购商品房转让给李斐的事实，已经该院核实，故李斐对总计七套商品房拥有相应

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终4295号上诉人（原审原告、执行案外人）：南阳市鹏翔置业有限公司。住所地：河南省内乡县县城南阳路南侧（郦都大道东郊*组***号）。组织机构代码：569803772。法定代表人：杨辉，任该公司总经理。委托诉讼代理人：时文生，河南菊城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：田卫华，男，生、1971年1月7日，汉族，住河南省镇平县……