确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终8340号

巩速进作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后巩速进自愿将该认购资格转让给王建红，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效，对此本案双方当事人亦无实质性争议。本案争议的焦点为：巩速进以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中巩速进签订房号转让协议之日起，购买车位的资格即一并转让给王建红，即便双方对此未进行约定。其次，地建公司的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。巩速进在对车位购买已无实体权利的情况下，以地建公司的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，双方在《房号转让协议》第四条中约定，“甲方协助乙方按照报社、开发商以及房管理部门的要求，办理一切房屋相关手续”，双方已对协助办理相关手续进行了约定，且办理

巩速进作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后巩速进自愿将该认购资格转让给王建红，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效，对此本案双方当事人亦无实质性争议。本案争议的焦点为：巩速进以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中巩速进签订房号转让协议之日起

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终8340号 上诉人（原审被告）：巩速进，男，汉族，1958年11月2日出生，陕西日报社职工，住西安市碑林区环城南路东段1号陕西陕报集团家属院。 委托诉讼代理人：曹平，男，汉族，1957年5月27日出生，西安法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：王建红，男，汉族，1979年2月13日出生，无……