（2015）商行初字第281号

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”。根据上述规定，在房屋行政登记行为的合法性受到民事行为效力的制约，行政争议的处理结果须以民事诉讼的处理结果为前提时，应当以“先民后行”为原则，由利害关系人先行通过民事诉讼确定房屋所有权归属。本案中，被告提交了第三人务孔秀与崔玥签订的房屋买卖协议，该房屋买卖协议是被告进行房地产登记的基础。原告崔东振、崔东顺、崔冬梅、崔东洲主张第三人务孔秀采取欺骗的手段与崔玥签订的房屋买卖协议应属无效，与上述司法解释所指情况相符。本院已向原告崔东振、崔东顺、崔冬梅、崔东洲之委托代理人释明法律，告知其应先行解决民事争议并指定期限。原告崔东振、崔东顺、崔冬梅、崔东洲未对务孔秀与第三人崔玥签订的买卖协议提起民事诉讼，直接针对涉案房屋登记的行政行为提起行政诉讼，条件尚不成就。故原告崔东振、崔东顺、崔冬梅、崔东洲的起诉不具备相关司法解释规定的要件，依法应当予以驳回。依照《最高人民法院关

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议”。根据上述规定，在房屋行政登记行为的合法性受到民事行为效力的制约，行政争议的处理结果须以民事诉讼的处理结果为前提时，应当以“先民后行”为原则，由利害关系人先行通过民事诉讼确定房屋所有权归属。本案中，被告提交了第三人务孔秀与崔玥签订的房屋买卖协议，该房屋买卖协议是被告进行房地产登记的基础。原告崔东振、崔东顺、崔冬梅、崔东洲主张第三人务孔秀采取欺骗的手段与崔玥签订的房

河南省商丘市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）商行初字第281号原告崔东振，男，1965年8月27日出生，汉族。原告崔东顺，男，1961年12月25日出生，汉族。原告崔冬梅，女，1969年6月30日出生，汉族。原告崔东洲，男，1970年9月27日出生，汉族。委托代理人崔海杰，河南龙文律师事务所律师，特别授权。被告开封市人民政府，住所地开封市。法定代表人侯红，市长。委托代理人张灏，开封市房地……