商品房销售合同纠纷 （2014）昆民一终字第238号

双方合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。陈玲鸿主张云南城欣置业有限公司在该工程未完成竣工验收备案登记且未取得规划、消防部门的认可文件或准许使用文件的情况下的交付行为违反法律强制性规定，原审法院认为，虽然相关法律和行政法规明确规定了竣工验收备案登记及相关建筑工程须经有关行政主管部门进行消防、规划等验收或许可，但该相关规定属于行政管理的法律规范，侧重的是行政主管部门履行行政管理职能的表现，并非调整民事法律关系中的合同条件，不能否定当事人根据需要和实际情况自行约定具体的交付条件，违反该相关规定不必然导致合同及交付行为的无效；并且工程已经相关单位同意验收且并不影响陈玲鸿购买房屋并使用的合同目的的实现，因此，陈玲鸿的该主张没有事实和法律依据，不能成立，原审法院不予支持。双方在合同中约定云南城欣置业有限公司应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给陈玲鸿，同时《﹤商品房购销合同﹥补充协议》对建设单位组织验收合格的“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格

双方合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。陈玲鸿主张云南城欣置业有限公司在该工程未完成竣工验收备案登记且未取得规划、消防部门的认可文件或准许使用文件的情况下的交付行为违反法律强制性规定，原审法院认为，虽然相关法律和行政法规明确规定了竣工验收备案登记及相关建筑工程须经有关行政主管部门进行消防、规划等验收或许可，但该相关规定属于行政管理的法律规范，侧重的是行政主管部门履行行政管理职能的表现，并非调整民事法律关系中的合同条件，不能否定当事人根据需要和实际情况自行约定具体的交付条件，违反该相关规定不必然导致合同及交付行为的无效；并且工程已经相关单位同意验收

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第238号上诉人（原审原告）陈玲鸿，女，满族，1988年5月5日出生。特别授权诉讼代理人吴黎明、黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司，住所地：昆明市北京路延长线1119号省交警总队交通指挥中心8楼。法定代表人高宇，该公司执行董事。特别授权诉讼代理人杜克武，云南联宇律师事务所律师。上诉人陈玲鸿因……