商品房预售合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第04561号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，被告负有在2009年3月31日前将商品房交付原告余尊福使用的义务，而被告于2010年1月7日才将房屋交付原告使用，被告已构成违约，应承担从2009年4月1日起至2010年1月7日止的逾期交房违约责任，一审法院对原告余尊福的该请求予以支持。按照双方补充协议的约定，双方将合同中第十五条办理产权登记的时间变更为房屋交付使用后的180天内。被告应当在2010年7月6日前协助原告办理房地产权属登记，被告未按该约定履行义务，应当承担从2010年7月7日起至被告向房地产管理部门提交房屋产权证书所需资料完毕时止的违约金。原告要求从2009年9月28日起计算逾期交房违约金的请求，与双方合同约定不符，一审法院不予支持。水、电是房屋的附属设施，需随房屋交付后才能使用，原告要求被告支付逾期交房期间逾期通水、通电违约金的请求不当，一审法院不予支持。原告要求被告支付逾期通气违约金，因双方在合同中并未约定逾期通气的违约金标准，且原告亦无充分

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，被告负有在2009年3月31日前将商品房交付原告余尊福使用的义务，而被告于2010年1月7日才将房屋交付原告使用，被告已构成违约，应承担从2009年4月1日起至2010年1月7日止的逾期交房违约责任，一审法院对原告余尊福的该请求予以支持。按照双方补充协议的约定，双方将合同中第十五条办理产权登记的时间变更为房屋交付使用后的180天内。被告应当在2010年7月6日前协助原告办理房地产权属登记，被告未按该约定履行义务，应当承

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第04561号上诉人（原审原告）：余尊福，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：刘小龙，西南政法大学学生。被上诉人（原审被告）：重庆上佳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区上桥东风新村8号。法定代表人：童嘉（家）华，总经理。上诉人余尊福与被上诉人重庆上佳房地产开发有限公司（以下简称上佳公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪……