商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终6426号

吴慎斐、陈芳与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。涉案合同及补充协议均是吴慎斐、陈芳与东某公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。庭审中，东某公司承认涉案房屋至2015年10月12日仍未具备永久用电的居住条件，东某公司抗辩涉案房屋已具备交付条件，根据补充协议的约定，吴慎斐、陈芳是认可涉案房屋在暂时不具备永久用电的情况下也符合交楼条件的，对此不视为不具备交楼条件。该院认为，根据中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。”的规定，所谓临时

吴慎斐、陈芳与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。涉案合同及补充协议均是吴慎斐、陈芳与东某公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。庭审中，东某公司承认涉案房屋至2015年10月12日仍未具备永久用电的居住条件，东某公司抗辩涉案房屋已具备交付条件，根据补充协议的约定，吴慎斐、陈芳是认可涉案房屋在暂时不具备永久用电的情况下也符合交楼条件的，对此不视为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6426号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：李龙、胡文敏，分别为广东盛元天得律师事务所律师、实习律师。被上诉人(原审原告)：吴慎斐，住辽宁省大连经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：陈芳，住湖南省隆回县。上列两被上诉人共同委托代理人：吴小庆、傅炜成，均系……