房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6038号

康静、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实 意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合 法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。康静已依约交付房款，福德森公司未能在合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。现康静要求福德森公司继续履行合同，并支付违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。对于违约金的金额，康静要求按照中国人民银行同期贷款利率自交房 后 365 天算至办妥房屋权属证书之日止。对此,其提供网络上长安大街 3 号与其他周边小区房价走势图，欲证明福德森公司逾期办证给其造成的损失明显高于双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金金额。本院认为，因房价存在差异涉及多方面因素，该证据无法证明福德森公司逾期办证给其造成的实际损失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十八 条，当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。故对违约金的金额，仍应按照双方《房屋买卖合同》的约定，由福德森公司按已付房价款的 1%向康静支付。 对于福德森公司辩称未予办证并非因其原因，其不应承担赔偿责任，请求驳回康静诉请一节

康静、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实 意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合 法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。康静已依约交付房款，福德森公司未能在合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。现康静要求福德森公司继续履行合同，并支付违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。对于违约金的金额，康静要求按照中国人民银行同期贷款利率自交房 后 365 天算至办妥房屋权属证书之日止。对此,其提供网络上长安大街 3 号与其他周边小区房价走势图，欲证明福德森公司逾期办证给其造成的损失明显高于双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金金额。本院

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终6038号 上诉人（原审被告）：陕西福德森投资置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：冯翌，该公司经理。委托诉讼代理人：张海龙，男，1989年5月21日出生，汉族，陕西福德森投资置业有限公司行政助理，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）:康静，女，1979年10月4日出生，汉族，陕西职业技术学院讲师，住西安市碑林区……