房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终14号

周徐帅与日辉公司签订的《北海丽景商品房认购书》，具有预约合同的性质，因该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，故应认定为效，双方均应切实履行各自义务。在该预约合同履行过程中，日辉公司向周徐帅出具《北海丽景售房承诺书》，对订立正式《商品房买卖合同》的时间、房屋交付标准及违约责任等事项作出承诺，因该承诺系日辉公司方真实意思表示，且已为周徐帅所接受，故应作为合同条款进入既有预约合同，并对双方具有法律拘束力。根据已查明事实，在其承诺的签约日，日辉公司并未履行《北海丽景商品房认购书》约定的通知义务通知周徐帅与其协商订立商品房买卖合同本约；同时，根据日辉公司直至2014年12月方解决北海丽景一期供水、供暖问题的情节，也表明在其承诺的期限内（2014年9月30日），其并不具备提供符合交房标准房屋的能力。上述两节事实，说明日辉公司《北海丽景商品房认购书》的履行过程中存在重大违约行为，并足以导致周徐帅订立该预约合同的合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，周徐帅据此享有解除该预约合同的权利。周徐帅关于解除《北海丽景商品房认购书》的诉讼请求，事实及法律依据充分，予

周徐帅与日辉公司签订的《北海丽景商品房认购书》，具有预约合同的性质，因该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，故应认定为效，双方均应切实履行各自义务。在该预约合同履行过程中，日辉公司向周徐帅出具《北海丽景售房承诺书》，对订立正式《商品房买卖合同》的时间、房屋交付标准及违约责任等事项作出承诺，因该承诺系日辉公司方真实意思表示，且已为周徐帅所接受，故应作为合同条款进入既有预约合同，并对双方具有法律拘束力。根据已查明事实，在其承诺的签约日，日辉公司并未履行《北海丽景商品房认购书》约定的通知义务通知周徐帅与其协商订立商品房买卖合同本约；同时，根据日辉公司直至2014年12月方解决北海

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终14号上诉人（原审被告）：吉林省日辉房地产开发有限公司，住所地长春经济技术开发区东福林家园（西区）一期38、39-A2幢115号。法人代表人：刘勇，该公司董事长。委托代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周徐帅，男，汉族，1984年1月25日生，住长春市南关区。上诉人吉林省日辉房地产开发有限公司（以下简称日辉公……