商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终744号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是陈计添、龚文碧与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。陈计添、龚文碧确认神州公司已于2016年6月30日前将涉案商品房交付给陈计添、龚文碧使用，认为按照合同的约定，神州公司应当在2016年6月30日之后的365个工作日内为陈计添、龚文碧办理房地产权属证书。据此，神州公司应在2017年12月14日前为陈计添、龚文碧办理权属证书。现神州公司在约定的办证期限届满后仍未为陈计添、龚文碧办理涉案商品房的权属登记，已构成违约。神州公司辩称未按合同约定办理房地产权属登记是政府行为所致，但其未提供有效证据证明其逾期办证与政府行为之间存在因果关系，一审法院对其该抗辩理由不予采纳，神州公司应对其逾期办证的违约行为承担相应的违约责任。关于违约金数额，按照双方当事人约定的违约金计算方式，神州公司应按已付房款的1%向陈计添、龚文碧支付违约金。陈计添、龚文碧现主张该约定的违约金过低，请求法院调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是陈计添、龚文碧与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。陈计添、龚文碧确认神州公司已于2016年6月30日前将涉案商品房交付给陈计添、龚文碧使用，认为按照合同的约定，神州公司应当在2016年6月30日之后的365个工作日内为陈计添、龚文碧办理房地产权属证书。据此，神州公司应在2017年12月14日前为陈计添、龚文碧办理权属证书。现神州公司在约定的办证期限届满后仍未为陈计添、龚文碧办理涉案商品房的权属登记，已构成违约。神州公司辩称未按

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终744号上诉人（原审被告）：中山市神州房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇振兴中路2号，统一社会信用代码91442000661464785K。法定代表人：谭志文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈计添，男，汉族，1977年11月16日出生，住广东省阳东县。被上诉人（原审原告）……