商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终6612号

张冲、东方加德公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，张冲依约向东方加德公司交付了全部购房款，东方加德公司应按合同约定，向张冲交付符合合同约定的房屋。根据双方合同约定，东方加德公司交房时应向张冲出具的《房屋测绘报告》的实际取得时间为2020年5月，因其未能说明该报告取得的具体日期，故对于房屋测绘报告取得的时间，认定为2020年5月31日，在此之前，东方加德公司应当向张冲承担逾期交房的违约责任。东方加德公司主张因受新冠××疫情的不可抗力影响导致其未能按期取得房屋测绘成果报告，但未提交相关证据证明不可抗力与违约行为之间存在因果关系，故对于该项辩称意见，不予采信。自2020年6月1日起，该房屋已满足合同约定的交付条件，故对于该日之后的逾期交房违约金，不予支持。因双方合同约定逾期交房违约金应以张冲缴纳的购房款为基数，按日万分之1.5计算，因张冲、东方加德公司双方均未就东方加德公司逾期交房的行为给张冲造成的实际损失进行举证，故依据公平原则，酌情将逾期交房违约金比例调整为日万

张冲、东方加德公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，张冲依约向东方加德公司交付了全部购房款，东方加德公司应按合同约定，向张冲交付符合合同约定的房屋。根据双方合同约定，东方加德公司交房时应向张冲出具的《房屋测绘报告》的实际取得时间为2020年5月，因其未能说明该报告取得的具体日期，故对于房屋测绘报告取得的时间，认定为2020年5月31日，在此之前，东方加德公司应当向张冲承担逾期交房的违约责任。东方加德公司主张因受新冠××疫情的不可抗力影响导致其未能按期取得房屋测绘成果报告

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终6612号上诉人（原审原告）:上诉人（原审原告）张冲，男，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张璇，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠超，上海市汇业（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西东方加德建设开发有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：吴峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈世欢，陕西永……