（2017）渝05执异2436号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，北部土地整治公司、盛景公司已与金洁公司签订合法有效《房屋买卖合同》，并付清全部房款，且实际占有案涉房屋，案涉73套房屋未办理过户登记手续非因北部土地整治公司和盛景公司的原因，故北部土地整治公司、盛景公司要求对案涉房屋中止执行并解除查封的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对重庆市江北区XX路X号南桥晓月项目X号楼1-1、26

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，北部土地整治公司、盛景公司已与金洁公司签订合法有效《房屋买卖合同》，并付清全部房款，且实际占有案涉房屋，案涉73套房屋未办理过户登记手续非因北部

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2436号案外人：重庆北部土地整治有限责任公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：贺天天。委托诉讼代理人：缪奕，女，1980年10月24日出生，汉族，该公司职工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈朴，女，1976年3月27日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝中区。案外人：重庆市盛景实业有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：代政。委托诉……