土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）葫民终字第00577号

李本强与张胡岭村委会签订的《租赁土地协议》是双方当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，该合同能否继续履行应从以下几个方面分析，首先从订立合同的目的看，双方签订《租赁土地协议》，李本强方目的是要兴建酿酒企业，通过向村民出售苗木和村民签订订单合同方式，由村民兴建大规模葡萄园，对产品进行收回这一规模运营而达到受益目的；而张胡岭村委会是通过招商引资方式，引导农民种植经济作物而达到农民富裕这一目的。其次从双方履行合同过程看，张胡岭村委会在合同签订后，积极组织农民调换耕地并交付给李本强，同时协助其与村民签订了葡萄种植协议达14户，种植面积72.9亩；李本强与村民签订《种植协议》中约定第二年回收产品，但并未按合同约定履行义务，现李本强仍拖欠租赁费12万元，因此，应认定李本强不履行合同。最后从张胡岭村委会提出解除合同的程序看，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限

李本强与张胡岭村委会签订的《租赁土地协议》是双方当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，该合同能否继续履行应从以下几个方面分析，首先从订立合同的目的看，双方签订《租赁土地协议》，李本强方目的是要兴建酿酒企业，通过向村民出售苗木和村民签订订单合同方式，由村民兴建大规模葡萄园，对产品进行收回这一规模运营而达到受益目的；而张胡岭村委会是通过招商引资方式，引导农民种植经济作物而达到农民富裕这一目的。其次从双方履行合同过程看，张胡岭村委会在合同签订后，积极组织农民调换耕地并交付给李本强，同时协助其与村民签订了葡萄种植协议达14户，种植面积72.9亩；李本强与村民签订《种植协议》中

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第00577号上诉人（原审原告）：李本强。委托代理人：罗向军。被上诉人（原审被告）：绥中县沙河镇张胡岭村村民委员会。负责人：张宝中。委托代理人：王晓绥。原审原告李本强与原审被告绥中县沙河镇张胡岭村村民委员会（下简称张胡岭村委会）土地承包经营权出租合同纠纷一案，绥中县人民法院于2014年1月10日作出（2013）绥民沙初字第00405号……