商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终779号

陈红丹、熊科强与宏绿公司于2013年1月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是双方签订的该商品房买卖合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告于2013年1月17日签订的《商品房买卖合同》约定，“甲方应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”而陈红丹2014年6月11日在宏绿公司房屋交接验收表上签字的行为，说明宏绿公司已经将房屋交付原告使用，且该房已于2015年7月28日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。原告既不具有对合同的约定解除权，也不具有法定解除权，其于2014年7月31日以被告未能向原告按约交付商品房为由向被告发出要求解除合同通知，不发生解除合同的效力，其主张双方签订的《商品房买卖合同》已经解除的理由不能成立，一审法院不予支持。关于原告要求被告返还已付购房款323159元及前期代收费用15299元，并按银行同期

陈红丹、熊科强与宏绿公司于2013年1月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是双方签订的该商品房买卖合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告于2013年1月17日签订的《商品房买卖合同》约定，“甲方应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”而陈红丹2014年6月11日在宏绿公司房屋交接验收表上签字的行为，说明宏绿公司已经将房屋交付原

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终779号上诉人（原审原告）：陈红丹。委托代理人：叶栋强，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。上诉人（原审原告）：熊科强。委托代理人：叶栋强，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆宏绿房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处黄门村六社88号，统……