租赁合同纠纷 （2021）辽14民终87号

按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。建昌县建昌镇北营子村民委员会、周东升签订的土地租用协议约定的租赁期限已于2018年9月20日届满，在建昌县建昌镇北营子村民委员会应经书面提出解除土地租赁协议的情况下，周东升应当按照约定及时将土地及地上建筑物归还建昌县建昌镇北营子村民委员会。但因建昌县建昌镇北营子村民委员会、周东升双方在签订土地租赁协议及后续办理翻建手续时，未约定租赁协议到期后地上建筑物价值归属，鉴于翻建时系周东升投资的实际情况，建昌县建昌镇北营子村民委员会在接收土地及地上建筑物时，应给付周东升地上建筑物重置价值，该价值数额应以辽宁众益城房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产评估报告》所确定的数额为准。土地租赁合同到期后，周东升已丧失了继续占有租赁土地并取得收益的合同权利，因此周东升应赔偿建昌县建昌镇北营子村民委员会未返还期间的土地及地上建筑物利用价值损失，该损失应以周东升自认的实际租赁收益为准。关于周东升应给付建昌县建昌镇北营子村民委员会的拆除原房屋及后厦补偿问题，鉴于双方未做约

按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。建昌县建昌镇北营子村民委员会、周东升签订的土地租用协议约定的租赁期限已于2018年9月20日届满，在建昌县建昌镇北营子村民委员会应经书面提出解除土地租赁协议的情况下，周东升应当按照约定及时将土地及地上建筑物归还建昌县建昌镇北营子村民委员会。但因建昌县建昌镇北营子村民委员会、周东升双方在签订土地租赁协议及后续办理翻建手续时，未约定租赁协议到期后地上建筑物价值归属，鉴于翻建时系周东升投资的实际情况，建昌县建昌镇北营子村民委员会在接收土地及地上建筑物时，应给付周

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终87号上诉人（原审被告）：周东升，男，1946年1月27日出生，汉族，工人，住建昌县。被上诉人（原审原告）：建昌县建昌镇北营子村民委员会，住所地建昌县建昌镇北营村。法定代表人：朱云林，该村委会主任。委托诉讼代理人：毛庆东，男，1971年5月10日出生，汉族，农民，住建昌县。上诉人周东升因与被上诉人建昌县建昌镇北营子村民委员会租赁合同……