合同纠纷 （2017）琼96民终275号

原、被告双方签订的《阁楼使用权转让协议》有效。虽然被告万宁润达公司承认601房之阁楼无法办理产权证，但该阁楼属于建筑物一部分，具有城建规划手续，系合法建筑，为被告万宁润达公司原始取得。阁楼只能通过601号房进入，规划设计上为顶层业主专用，物理结构、功能设施上皆便利于601号业主使用，使用习惯上亦由601号业主实际占有，可将其视为601号房的附属空间，在买卖时必须与601号房一并交易。被告万宁润达公司通过两份协议的方式将601号房与阁楼一起出售给原告周家禾，原告周家禾也付清了全部款项，说明原告周家禾对此事是知情的，也是同意的。因此，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条认为《阁楼使用权转协议》无效，该院不予支持。既然协议有效，是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，故原告请求被告返还阁楼使用权转让费，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十条及《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。本案案件受理费2564元，由原告周家禾负担。本院二审查明的

原、被告双方签订的《阁楼使用权转让协议》有效。虽然被告万宁润达公司承认601房之阁楼无法办理产权证，但该阁楼属于建筑物一部分，具有城建规划手续，系合法建筑，为被告万宁润达公司原始取得。阁楼只能通过601号房进入，规划设计上为顶层业主专用，物理结构、功能设施上皆便利于601号业主使用，使用习惯上亦由601号业主实际占有，可将其视为601号房的附属空间，在买卖时必须与601号房一并交易。被告万宁润达公司通过两份协议的方式将601号房与阁楼一起出售给原告周家禾，原告周家禾也付清了全部款项，说明原告周家禾对此事是知情的，也是同意的。因此，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终275号上诉人（原审原告）:周家禾，男，汉族，1990年2月3日出生，自由职业，住吉林省桦甸市。委诉讼代理人：李福山，吉林桦远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:万宁润达实业有限公司，住所地：海南省万宁市兴隆旅游开发区兴梅大道西侧吉森北纬18度温泉山庄122号楼205号房。法定代表人：姚永山，该公司总经理。委托诉讼代理人：苗增国，北京……