商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第787号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年5月31日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，许江文、朱林芳、许志鹏依约支付购房款（含定金）198679元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。许江文、朱林芳、许志鹏依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给许江文、朱林芳、许志鹏，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，因双方均未提交证据证明具体交房时间，应以许江文、朱林芳、许志鹏交付物业管理费的时间为交房时间为宜，即从2011年11月1日起至2012年9月8日止，违约金为33074.89元（计算方法：538679元×0.2‰×307天=33074.89元）。许江文、朱林芳、许志鹏诉请违约金超出部分应予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中双方于2011年5月31日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，许江文、朱林芳、许志鹏依约支付购房款（含定金）198679元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。许江文、朱林芳、许志鹏依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给许江文、朱林芳、许志鹏，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交房之日止

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第787号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）许江文，男，1968年9月1日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户。被上诉人（原审原告）朱林芳，女，1966年3月11日出生，汉……