房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1022号

本案争议焦点为：1.姚丽梅在签订合同时，有无得到邵金梅、邵金海的有效授权；2.本案所涉合同是否具有法律效力；3.本案承担责任的主体。（一）关于本案的法律适用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案双方之间的合同签订及纠纷均发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》等的规定。（二）关于本案所涉合同的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，现有证据虽不足以证明姚丽梅与朱冰青签订房屋买卖合同在出售案涉房屋时，得到了房屋所有权人邵金梅的委托，但不影响本案所涉合同的成立生效。因本案所涉合同现已实际无法履行，买受人要求解除合同并主张损害赔偿

本案争议焦点为：1.姚丽梅在签订合同时，有无得到邵金梅、邵金海的有效授权；2.本案所涉合同是否具有法律效力；3.本案承担责任的主体。（一）关于本案的法律适用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案双方之间的合同签订及纠纷均发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用《中华人民共和国合同法》等的规定。（二）关于本案所涉合同的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1022号上诉人（原审被告）：姚丽梅，女，1981年3月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审第三人）：淮安东方房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区富春花园**团西侧门面房**。法定代表人：戚守飞，该公司执行董事。两上诉人共同委托诉讼代理人：张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱冰青，男，1983年5月1……