租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终201号

杨昆与保利公司之间签订的《产权商铺委托经营协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，杨昆已将约定的商铺交与保利公司经营管理，保利公司即应于每年4月8日前向杨昆一次性支付当年度租金，但保利公司在依约支付了前三年的租金后，至今未向杨昆支付2018年度租金，其行为已构成违约。根据协议约定，保利公司拖欠当年委托经营租金3个月仍未支付的，应向杨昆支付总房款10%的违约金作为补偿。现保利公司拖欠当年度租金已超过3个月，故杨昆主张由保利公司支付2018年的商铺租金73600元及商铺总价款10%的违约金有事实依据，对此予以支持。但杨昆所主张的违约金是以商铺12年的租金总额为依据计算，而双方约定的是以商铺总房款的10%为依据进行计算，按照总房款的10%计算，保利公司应承担的违约金为80960元，故对杨昆所主张的违约金中超出此数额的部分不予支持。本案的争议焦点为：博雅公司在本案中是否应当承担连带责任？根据双方所提交的证据以及庭审中查明的事实，可以认定保利公司与博雅公司之间存在关联公司人格混同。首先，保利公司法定代表人莫学龙在保利公司成立前系博雅公司出纳，其父

杨昆与保利公司之间签订的《产权商铺委托经营协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，杨昆已将约定的商铺交与保利公司经营管理，保利公司即应于每年4月8日前向杨昆一次性支付当年度租金，但保利公司在依约支付了前三年的租金后，至今未向杨昆支付2018年度租金，其行为已构成违约。根据协议约定，保利公司拖欠当年委托经营租金3个月仍未支付的，应向杨昆支付总房款10%的违约金作为补偿。现保利公司拖欠当年度租金已超过3个月，故杨昆主张由保利公司支付2018年的商铺租金73600元及商铺总价款10%的违约金有事实依据，对此予以支持。但杨昆所主张的违约金是以商铺12年

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终201号上诉人（原审被告）：咸丰县博雅置业有限公司，住所地咸丰县高乐山镇宝丰商城，统一社会信用代码91422826550693171C。法定代表人：黎海平，董事长。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：田彩霞，湖北新理念律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨昆，男，1988年11月6日出生……