房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6750号

腾创公司与东茂公司于2017年12月28日签订的涉案合同为双方自愿签订，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。涉案合同签订后，东茂公司向腾创公司申请变更涉案合同约定的付款时间为：第一期587989元于2017年12月28日支付，第二期190530元于2018年1月10日支付，第三期661427元于2018年4月30日支付。2018年9月18日，腾创公司在向东茂公司出具的《逾期付款催告函》中同意东茂公司的上述变更付款时间的申请，视为双方对涉案合同约定的付款时间进行了变更。但东茂公司仅支付了687989元购房款，余款751957元至今未付。2018年9月18日，腾创公司发函催告要求东茂公司付清余款未果，提起本案诉讼，至本案法庭辩论终结前，东茂公司仍未付清上述购房款751957元且东茂公司在本案中确认目前尚无能力支付剩余购房款751957元。东茂公司的逾期付款的行为，导致腾创公司的合同目的不能实现，属于违约,依法应承担违约责任。根据涉案合同的约定，东茂公司逾期付款超过10日，腾创公司有权解除合同。故腾创公司起诉要求解除涉案合同并要求东茂公司支付违约金于法有据，一审法院予以支持，涉案合

腾创公司与东茂公司于2017年12月28日签订的涉案合同为双方自愿签订，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。涉案合同签订后，东茂公司向腾创公司申请变更涉案合同约定的付款时间为：第一期587989元于2017年12月28日支付，第二期190530元于2018年1月10日支付，第三期661427元于2018年4月30日支付。2018年9月18日，腾创公司在向东茂公司出具的《逾期付款催告函》中同意东茂公司的上述变更付款时间的申请，视为双方对涉案合同约定的付款时间进行了变更。但东茂公司仅支付了687989元购房款，余款751957元至今未付。2018年9月18日，腾创公司发函催告要求东茂公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6750号上诉人（原审原告）：广州市腾创贸易有限公司。住所地：广州市黄埔区黄埔东路1080号大院。法定代表人：童建斌，总经理。委托诉讼代理人：彭菊，北京市东卫（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，北京市东卫（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东茂建设有限公司。住所地：广州市黄埔区黄埔东路1080号2009房。法定……