房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终408号
裁判要旨
张银章与禹洲公司签订的《商品房买卖合同》该合同为双方真实意愿表达，内容合法有效，双方均应严格遵守。该合同第十五条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”，但禹洲公司已按照双方合同约定于案涉房屋交付60天内，已经将办理产权登记的全部手续及相关资料报送至房屋的产权登记部门，虽然案涉房屋的权属证书至今未办理结束，但禹洲公司已按照上述合同约定履行了自己的约定义务，无任何违约行为。从张银章提交的证据，也无法证明禹洲公司存在违约行为，故针对张银章“依法判令禹洲公司立即向张银章支付逾期未办理房地产权属证书的违约金11643.4元”的诉讼请求，不予支持。同时，房屋权属证书的审批办理是产权登记部门的行政行为，至于何时办理结束，不是禹洲公司所能决定的，且禹洲公司已经将办理
摘要
张银章、合肥禹洲房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终408号上诉人（原审原告）：张银章，男，汉族，1991年3月8日出生，住安徽省合肥市经开区。委托诉讼代理人：徐圣晖，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇松林路与书香路交口禹洲华侨柳园2#楼107商铺。法定代表人：林龙安……