房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终6935号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。惠州市正扬价格事务所有限公司作出的（2018）正扬诉评字108号《价格评估结论书》，鉴定意见并无不合理之处，本院予以采信。原告签订合同后，按约履行了付款义务，被告亦应按约交付合同所约定的房屋。原告作为普通购房者，且并非专业人士，相对于作为出卖方的被告而言，其在一般情况下对商品房相关资料的掌握系出于弱势地位，在购买商品房时是难以做到详尽的了解所购商品房的相关规划设计及施工、竣工图纸等资料的，对于商品房内设和用途的确认一般只能依赖于合同的约定及基本使用需求。被告作为开发商应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。但被告未能遵循上述原则，致使涉案房屋出现合同约定的第二层有管道直接造成原告使用房屋的基本需求、便利性、舒适度及有效利用性受到影响对房屋的使用价值有一定的影响。对此被告应当承担相应的违约责任并赔偿损失。本院结合惠州市正扬价格事务所有限公司于作出（2018）正扬诉评字108号《价格评估结论书》，酌定被告赔偿原告应商铺不能正常使用导致的经济损失16209

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。惠州市正扬价格事务所有限公司作出的（2018）正扬诉评字108号《价格评估结论书》，鉴定意见并无不合理之处，本院予以采信。原告签订合同后，按约履行了付款义务，被告亦应按约交付合同所约定的房屋。原告作为普通购房者，且并非专业人士，相对于作为出卖方的被告而言，其在一般情况下对商品房相关资料的掌握系出于弱势地位，在购买商品房时是难以做到详尽的了解所购商品房的相关规划设计及施工、竣工图纸等资料的，对于商品房内设和用途的确认一般只能依赖于合同的约定及基本使用需求。被告作

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6935号上诉人（原审被告）：惠州方联房地产有限公司，住所地：惠州市********。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：贺鸿德，广东鸿浩律师事务所。委托诉讼代理人：汤楚香，广东鸿浩律师事务所。被上诉人（原审原告）：王宇连，女，汉族，1978年8月14日出生，公民身份号码：452************068，户籍所在地：惠州市惠城区……