房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初3253号
裁判要旨
原告与第一被告签订的《房屋委托管理协议》及原告与两被告签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。 现第一被告拖欠协议约定之款项，显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对原告要求第一被告支付保底经营收益及逾期付款违约金之诉请，合法有据，本院予以支持。 对于违约金计算标准，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，原、被告约定的违约金计算标准为未付款项的日百分之三，对此被告方认为约定标准过高要求法院调整为银行同期存款利率、原告方亦认为约定标准过高而主动予以调低至未付款项的日万分之五。 本院认为，综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，原告方自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，本院予以确认。 第二被告作为一般责任保证人，理应对第一被告的上述保底经营
摘要
宋菊英与上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初3253号原告：宋菊英，女，1970年10月30日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市。 被告：上海意邦资产管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。 法定代表人：王琦，董事长。 被告：上海意邦置业有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦区。 法定代表人：俞刚，董事长。 上列两被告共同委托诉讼代理人：张尚志，男。 原告宋菊英诉被告上海意邦……