租赁合同纠纷 （2019）粤04民终2176号

高华公司与海捷富中心签订的《高新区后环填海区临时用地租赁合同》，符合双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”，海捷富中心已于2017年2月27日办理注销登记，其债务应由经营者林汉东承担。结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下二个方面：一、高华公司有无违反合同约定，未提供案涉租赁场地的水、电配套设施以致海捷富中心无法正常利用租赁场地经营。首先，从现场勘查的情况来看，案涉6号场地所在整块场地变电站和供水管均已建设到位，部分场地均在正常经营运作，没有证据显示高华公司提供的供电、供水条件不足以满足全部场地的经营使用，可以认定案涉场地已具备正常供水、供电的客观条件；其次，林汉东主张其有多次要求高华公司接通水电未果，对此一审法院认为，林汉东不认可高华公司就租金催付所提交的证据，但高华公司提交的签收记录等部分证据材料上均

高华公司与海捷富中心签订的《高新区后环填海区临时用地租赁合同》，符合双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”，海捷富中心已于2017年2月27日办理注销登记，其债务应由经营者林汉东承担。结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下二个方面：一、高华公司有无违反合同约定，未提供案涉租赁场地的水、电配套设施以致海捷富中心无法

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2176号上诉人（一审被告）：林汉东，男，汉族。委托诉讼代理人：鲁东飚，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏梓恒，广东加通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海高华市政综合管理有限公司。法定代表人：郑灼全，总经理。委托诉讼代理人：张帆，广东显德律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。上诉因林汉东与被上……