房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21938号

张宝珠与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。虽然双方合同没有约定取得《建设工程竣工验收备案表》为交付条件之一，但由于双方约定的交付条件低于法定条件，故珠钢公司在交付房屋时除应符合合同约定的条件外，还应具备交付房屋的法定条件，即取得《建设工程竣工验收备案表》。珠钢公司在2018年11月12日才取得《建设工程竣工验收

张宝珠与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21938号上诉人（原审被告）：广东珠钢投资管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区清河路XX街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李楚君，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张宝珠，女，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：刘子杰，广东格林律……