租赁合同纠纷 （2018）湘08民终278号

高啸天陈述其父母莫清萍、高德祥的代理行为经过其授权，莫清萍、高德祥参与收费工作，其代理行为不违反法律规定；莫清萍虽为慈利县溇澧百货商贸广场登记的个体工商户的经营者，但其工商登记注册地与纠纷所涉及的租赁房屋不一致，名称也有差异，且该个体工商户的经营范围不包括商场租赁，根据合同相对性理论，莫清萍、高德祥不是本案适格被告。田宏福与高啸天具有租赁合同法律关系。2015年11月27日，高啸天向包括田宏福在内的次承租人发出解除合同公告，出租人高小林也以高啸天违约为由要求收回已出租的涉案房屋，导致转租合同不能继续履行，在此情形下，田宏福于2015年11月底搬离涉诉房屋，高啸天构成合同违约，应承担合同不能继续履行的违约责任，故对田宏福要求赔偿违约损失的诉讼请求，予以支持。在双方签订的租赁合同中，就田宏福第一年即2014年度（2013年12月1日至2014年11月30日）应交纳的租金约定不明，但双方就第一年租金尚未收取的事实及其他租赁期间租金的支付没有争议，田宏福主张第一年属免租期，但未提交相关证据予以佐证，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内

高啸天、莫清萍等与田宏福租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘08民终278号上诉人（原审被告）：高啸天，男，1989年8月15日出生，土家族，住湖南省慈利县。上诉人（原审被告）：莫清萍，女，1962年9月20日出生，土家族，住湖南省慈利县。上诉人（原审被告）：高德祥，男，1964年10月2日出生，土家族，住湖南省慈利县。上列三上诉人委托诉讼代理人：肖洪艳，湖南新川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……