租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第2262号

依法成立的合同受法律保护。合同成立后，双方均应按合同履行各自的义务。本案中，李轶斌、郭鹏签订房屋租赁合同后，李轶斌依约将房屋租金及押金交与郭鹏，因双方约定的租赁期限为一年，郭鹏在租赁期内不同意继续将房屋出租给李轶斌，故郭鹏的行为属违约，李轶斌要求退还押金1500元的诉讼请求，该院予以支持。关于李轶斌要求郭鹏支付违约金的问题，因违约金以实际损失为依据，根据李轶斌提交的其与王跃胜签订的房屋租赁合同，每个月的租金为1600元，而李轶斌、郭鹏签订的房屋租赁合同约定的月租金为1500元，即李轶斌的实际损失为9个月的房租差价900元，故郭鹏应向李轶斌支付违约金900元，李轶斌要求超过该部分的请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郭鹏于判决生效之日起十日内退还李轶斌押金1500元、支付违约金900元。二、驳回李轶斌的其他诉讼请求。案件受理费50元，由郭鹏负担。上诉人李轶斌不服原审法院判决，向本院上诉称：一、一审法院认定事实错误：1、郭鹏对合同的违约存在主观

依法成立的合同受法律保护。合同成立后，双方均应按合同履行各自的义务。本案中，李轶斌、郭鹏签订房屋租赁合同后，李轶斌依约将房屋租金及押金交与郭鹏，因双方约定的租赁期限为一年，郭鹏在租赁期内不同意继续将房屋出租给李轶斌，故郭鹏的行为属违约，李轶斌要求退还押金1500元的诉讼请求，该院予以支持。关于李轶斌要求郭鹏支付违约金的问题，因违约金以实际损失为依据，根据李轶斌提交的其与王跃胜签订的房屋租赁合同，每个月的租金为1600元，而李轶斌、郭鹏签订的房屋租赁合同约定的月租金为1500元，即李轶斌的实际损失为9个月的房租差价900元，故郭鹏应向李轶斌支付违约金900元，李轶斌要求超过该部分的请求，该院不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2262号上诉人（原审原告）李轶斌。委托代理人江頲，河南铁正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭鹏。上诉人李轶斌因与被上诉人郭鹏租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第2499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李轶斌的委托代理人江頲、被上诉人郭鹏到庭……