商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终7944号

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方订立的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。本案商品房所在的楼栋于2013年6月通过了建设工程的竣工验收、消防验收，该商品房符合法定的交付使用条件，关于黄画林在本案中提出的房屋承重墙倾斜，亿润地产公司应予修复的主张，一审法院认为，黄画林作为主张该项事实存在的一方当事人，并未向一审法院举示足以证实涉案房屋存在承重墙倾斜，影响居住安全的证据材料，应由黄画林承担举证不能的不利后果。黄画林另主张入户门、电梯门间距较近影响出行，以致出行不便造成的损失，也未提交关于确因间距问题造成其实际损失的依据提交，一审法院亦不予支持。关于黄画林主张的逾期交房问题，在（2015）潼法民初字第02693号案件中已作认定，亿润地产公司于2014年6月17日通知黄画林接房，该日涉案房屋通过了竣工验收、消防验收，符合法定的交房条件，即便双方未实际办理接房，也应视为亿润地产公司于2014年6月17日

依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方订立的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。本案商品房所在的楼栋于2013年6月通过了建设工程的竣工验收、消防验收，该商品房符合法定的交付使用条件，关于黄画林在本案中提出的房屋承重墙倾斜，亿润地产公司应予修复的主张，一审法院认为，黄画林作为主张该项事实存在的一方当事人，并未向一审法院举示足以证实涉案房屋存在承重墙倾斜，影响居住安全的证据材料，应由黄画林承担举证不能的不利后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终7944号上诉人（原审原告）：黄画林，男，汉族，住重庆市潼**。被上诉人（原审被告）：重庆亿润地产开发有限公司，住所地重庆市潼**卧佛镇油房街**（卧佛镇政府内），统一社会信用代码91500223781564684Y。法定代表人：吴长龄，该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌，重庆利安律师事务所律师。上诉人黄画林因与被上诉人重庆亿润地产开发……