房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00369号

于正军将抵债而来的房屋出售给陈国庆，陈国庆已支付房屋的对价，双方之间形成房屋买卖合同关系。于正军在没有取得房屋权属证书的情况下将抵债房屋出售给陈国庆，该房屋未办理房屋权属证书不发生物权变动的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。本案陈国庆与欣的公司签订房屋买卖合同虽然系规避法律的行为，双方不存在商品房买卖合同关系，欣的公司作为房屋的开发商，有义务协助购房人办理购房手续并办理房屋权属证书的义务。陈国庆作为该房屋的实际购房人间接支付了该房屋的全部价款，且入住该房多年，欣的公司虽不需承担逾期交房或逾期办证的违约责任，但却有协助陈国庆办理相应手续及办理房屋权属证书的义务。至于陈国庆主张因逾期办理房产证增加的税费，其未能提供相应的证据证明，对该项诉讼请求，一审法院无法支持。综上，对陈国庆合理的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、抚顺市欣的房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助陈国庆办理位于顺城区新城路中段15号欣的家园2单元1101号房屋产权登记过户手续；二、驳回陈国庆其他诉讼请求。案件受理费7301元，由欣的公司负担。宣判后，欣的公司不服一

于正军将抵债而来的房屋出售给陈国庆，陈国庆已支付房屋的对价，双方之间形成房屋买卖合同关系。于正军在没有取得房屋权属证书的情况下将抵债房屋出售给陈国庆，该房屋未办理房屋权属证书不发生物权变动的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。本案陈国庆与欣的公司签订房屋买卖合同虽然系规避法律的行为，双方不存在商品房买卖合同关系，欣的公司作为房屋的开发商，有义务协助购房人办理购房手续并办理房屋权属证书的义务。陈国庆作为该房屋的实际购房人间接支付了该房屋的全部价款，且入住该房多年，欣的公司虽不需承担逾期交房或逾期办证的违约责任，但却有协助陈国庆办理相应手续及办理房屋权属证书的义务。至于陈国庆主张因逾期办理房产证增加

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00369号上诉人（原审被告）：抚顺市欣的房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区浑河北路中段68-4号。法定代表人：高明海，该公司总经理。委托代理人：邹剑飞，该公司职员。委托代理人：李勇力，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国庆，男，汉族，1961年5月31日出生，住抚顺市顺城区。委托代理人：梁淑兰，女，1963年3……