房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2405号

上诉人顾水宝的丈夫桂生前与上诉人顾水宝一起至公证机关，就系争房屋办理了授权被上诉人桂燕清的公证书，在委托书中有抵押、出售等授权事项，因上诉人顾水宝对其夫妇两人与被上诉人桂燕清一起前往公证处办理公证委托书这节事实没有异议，且上诉人顾水宝在本案审理中也没有证据否认该份公证书的合法性，故可以认定被上诉人桂燕清之后实施的出售房产之行为构成有权代理。上诉人顾水宝称其受到被上诉人桂燕清的欺骗，因缺乏依据，故本院不予采信。在本案中，被上诉人孟海旺举证证明其付清房款，且无证据表明成交价明显低于市场价，也没有充分证据证明孟海旺在购买过程中未尽购买人的注意义务，可认定其为善意购买人。同时，桂燕清对孟海旺表述的其购房过程予以确认，桂燕清也明确其出售房产的目的是为了还债，属于事出有因，故该份买卖合同的签署不存在无效之情形，应认定合法有效。综上所述，上诉人顾水宝、桂建明、桂建方、桂建中的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。原审法院所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币10,300元，由上

上诉人顾水宝的丈夫桂生前与上诉人顾水宝一起至公证机关，就系争房屋办理了授权被上诉人桂燕清的公证书，在委托书中有抵押、出售等授权事项，因上诉人顾水宝对其夫妇两人与被上诉人桂燕清一起前往公证处办理公证委托书这节事实没有异议，且上诉人顾水宝在本案审理中也没有证据否认该份公证书的合法性，故可以认定被上诉人桂燕清之后实施的出售房产之行为构成有权代理。上诉人顾水宝称其受到被上诉人桂燕清的欺骗，因缺乏依据，故本院不予采信。在本案中，被上诉人孟海旺举证证明其付清房款，且无证据表明成交价明显低于市场价，也没有充分证据证明孟海旺在购买过程中未尽购买人的注意义务，可认定其为善意购买人。同时，桂燕清对孟海旺表述的其购

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2405号上诉人（原审原告）顾水宝。上诉人（原审原告）桂建明。上诉人（原审原告）桂建方。上诉人（原审原告）桂建中。四上诉人之共同委托代理人王馨。被上诉人（原审被告）孟海旺。委托代理人马晓旻。被上诉人（原审被告）桂燕清。委托代理人叶培维。原审第三人桂建平。上诉人顾水宝、桂建明、桂建方、桂建中因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦……