房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第721号

被告方文奎借用被告亿兴公司沈北分公司施工资质施工被告新水湾公司开发的新水湾河畔花园部分楼盘后，被告新水湾公司以争议房屋抵顶应付被告亿兴公司沈北分公司的工程款。后亿兴公司沈北分公司又将该争议房屋抵顶给被告方文奎，方文奎将房屋转让给原告。虽然被告方文奎主张其并非被告亿兴公司沈北分公司的工作人员，但从原告提供的证据上看，原告有理由相信被告方文奎有权代理被告亿兴公司沈北分公司处分该争议房屋，亦有理由相信其将购房款163，000元交付被告亿兴公司沈北分公司。现因该房屋转让给案外人并办理备案登记手续致使原告购房目的无法实现，故被告亿兴公司沈北分公司应当返还原告购房款163，000元。关于原告依据被告新水湾公司与案外人签订的《商品房买卖合同》主张经济损失233，448元，原审法院认为依据不足，确定以原告已付购房款136，000元为本金，按同期同类贷款利率计算利息（自2009年9月10日起）作为原告损失由亿兴公司沈北分公司予以赔偿。关于原告提出的被告新水湾公司对亿兴公司沈北分公司的给付义务承担连带责任、被告方文奎承担一般保证责任的主张。因于法无据，不予支持。关于被告亿兴公司沈北分公司与新水湾公司之间工

被告方文奎借用被告亿兴公司沈北分公司施工资质施工被告新水湾公司开发的新水湾河畔花园部分楼盘后，被告新水湾公司以争议房屋抵顶应付被告亿兴公司沈北分公司的工程款。后亿兴公司沈北分公司又将该争议房屋抵顶给被告方文奎，方文奎将房屋转让给原告。虽然被告方文奎主张其并非被告亿兴公司沈北分公司的工作人员，但从原告提供的证据上看，原告有理由相信被告方文奎有权代理被告亿兴公司沈北分公司处分该争议房屋，亦有理由相信其将购房款163，000元交付被告亿兴公司沈北分公司。现因该房屋转让给案外人并办理备案登记手续致使原告购房目的无法实现，故被告亿兴公司沈北分公司应当返还原告购房款163，000元。关于原告依据被告新水湾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第721号上诉人（原审原告）：高国新，男，1966年8月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈北新区。委托代理人：邹建华，辽宁人民律师事务所律师。委托代理人：吴影，辽宁人民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建省亿兴建筑工程有限公司沈北分公司，住所地辽宁孟家绿色食品开发区。负责人：方文华，该公司总经理。委托代理人：齐永森，辽宁北天律……