商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终5586号

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按照合同约定向被告交付了房款，被告也应按照合同约定的期限及标准向原告交付房屋。现原、被告双方对于按毛坯房现状交付无异议，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告对交房标准的变更系双方真实意思表示，对该诉请，法院予以支持。关于被告逾期交房的违约责任，被告逾期交房构成违约，应该按照合同约定按已付房款的万分之一每日自2015年12月31日起至房屋实际交付之日止向原告支付违约金。关于房屋实际交付的时间，根据约定，被告向原告交付的房屋应该符合合同附件五中的装修标准，但被告通知原告收房时，房屋现状为毛坯房，原告拒绝收房，法院认为，被告交付的房屋不符合合同约定的装修标准，尚未达到交房条件，现原告同意被告以毛坯房状态交房，故交房时间应该认定为本判决生效之日。关于精装修房款的返还，原告同意以毛坯房状态收房，被告理应补偿原告毛坯房与精装房的差价，但合同中并未对装修部分的价值进行约定，原告提交的证据也不足以证明两者之间的差价，故对精

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按照合同约定向被告交付了房款，被告也应按照合同约定的期限及标准向原告交付房屋。现原、被告双方对于按毛坯房现状交付无异议，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告对交房标准的变更系双方真实意思表示，对该诉请，法院予以支持。关于被告逾期交房的违约责任，被告逾期交房构成违约，应该按照合同约定按已付房款的万分之一每日自2015年12月31日起至房屋实际交付之日止向原告支付违约金。关于房屋实际交付的时间，根据约定，被告向原告交付

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终5586号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1974年4月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：王云，贵州朝华明鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：万鹏飞，贵州朝华明鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。法定代表人：冯隆陆，该公司总经理。委托诉讼代理……