（2014）常民三终字第63号

原、被告双方签订的购房协议书，是其双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关的法律、法规，该协议为有效协议。本案原告按协议约定的内容全面的履行了给付全部购房款的义务，被告亦履行了交付房屋的义务。双方只未办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续，故原、被告争议的该房屋买卖自双方签订时生效，位于常德市武陵区城东姑家园居委会1栋1单元6楼2号的房屋归原告所有。又因办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续系法律规定的双方行为。被告不负责过户，应理解为过户的费用不由被告负责，被告如不协助原告办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续，违背相关法律规定，被告理应协助原告办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续。故原告要求判决被告协助原告办理所购房屋的土地证和产权证给原告的诉讼请求予以支持。被告另辩称，双方约定房屋买卖面积只为50㎡，现实际建筑面积为61.23㎡，多余的10㎡，应归被告所有，但双方在《房屋买卖协议》第一条约定为“被告自愿将其桥北邮政局2楼二室一厅住屋，面积为50㎡卖给原告，价格为35000元。”应理解被告卖给原告的是桥北邮政局2楼二室一厅住屋一套，总价格为35000元，不是按实际平方米计价，故对

原、被告双方签订的购房协议书，是其双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关的法律、法规，该协议为有效协议。本案原告按协议约定的内容全面的履行了给付全部购房款的义务，被告亦履行了交付房屋的义务。双方只未办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续，故原、被告争议的该房屋买卖自双方签订时生效，位于常德市武陵区城东姑家园居委会1栋1单元6楼2号的房屋归原告所有。又因办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续系法律规定的双方行为。被告不负责过户，应理解为过户的费用不由被告负责，被告如不协助原告办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续，违背相关法律规定，被告理应协助原告办理房屋产权证与土地使用权证的过户手续。故原告

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民三终字第63号上诉人（原审被告）邓德英，又名邓茵之，女，1963年9月11日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托代理人彭军，女，49岁，住湖南省常德市武陵区。系邓德英所在社区推荐的公民。被上诉人（原审原告）顾建军，男，1957年8月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。上诉人邓德英因与被上诉人顾建军房屋买卖合同纠纷一案，不服常德市武陵区人……