租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3341号

新港公司与鑫控公司签订的《租赁协议书》（红星路207号）、《管理协议书》（地下停车场）、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定,依法成立有效，对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。本案中，鑫控公司未按约支付租金及管理费事实清楚，鑫控公司应就此履行给付义务。鑫控公司辩称系因案涉标的权属问题而行使不安抗辩权，故暂不支付相关费用。对此该院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定行使不安抗辩权的条件是:有证据证明对方当事人出现经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,另一方当事人可中止履行,并通知对方提供担保。首先，鑫控公司未提供证据证明新港公司存在上述丧失或者可能丧失履行债务能力的情形,也未通知新港公司提供担保；其次，新港公司已提供相应证据能够形成证据链以证明其对案涉标的享有对外出租及管理的权利；另经查明鑫控公司在实际接收案涉商铺后已对外出租并收取租金，庭审中也认可已支付新港公司一年多的租金及管理费。鑫控公司作为商事主体，在签订前述协议时理应对租赁标的及相关权属证明文件进行审核查验，结合现有证据

新港公司与鑫控公司签订的《租赁协议书》（红星路207号）、《管理协议书》（地下停车场）、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定,依法成立有效，对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。本案中，鑫控公司未按约支付租金及管理费事实清楚，鑫控公司应就此履行给付义务。鑫控公司辩称系因案涉标的权属问题而行使不安抗辩权，故暂不支付相关费用。对此该院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定行使不安抗辩权的条件是:有证据证明对方当事人出现经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,另一方当事人可中止履行,并通知对方提供

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3341号上诉人（原审被告）：无锡鑫控商业管理有限公司，住所地江苏省无锡市红星路229号，统一社会信用代码91320203MA1MG3C00T。法定代表人：张建勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄飞，上海小城（苏州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西藏森华投资管理有限公司，住所地拉萨市达孜县创业基地大楼6-5-09号，统一社会信……