房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1405号

王肖兰与江秀莲签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。本案中，虽然江秀莲未在2014年6月30日将涉案房屋过户给王肖兰，但是江秀莲在收到王肖兰的第三笔款后，便开始到房管局咨询办证流程，于2014年7月2日将办证的资料递交给房管部门审核，组织人员对房屋、地基进行测绘，甚至同意王肖兰的母亲收取2014年6、7月份的租金作为房屋交付。由此可见，江秀莲并没有怠于履行办证义务，产权证未在2014年6月30日办妥并非江秀莲单方原因造成，所以江秀莲的行为并不构成根本违约。王肖兰认为涉案房屋属于违章建筑，无法办理过户手续，但是没有提供证据证明其主张的事实，应承担举证不能的不利后果，而且王肖兰在签订合同前实地查看了涉案房屋及产权证，对涉案房屋的基本情况已经了解，现又以此为由要求解除合同，无理。因此，对王肖兰要求解除合同、返还购房款、支付违约金的请求，均不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

王肖兰与江秀莲签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。本案中，虽然江秀莲未在2014年6月30日将涉案房屋过户给王肖兰，但是江秀莲在收到王肖兰的第三笔款后，便开始到房管局咨询办证流程，于2014年7月2日将办证的资料递交给房管部门审核，组织人员对房屋、地基进行测绘，甚至同意王肖兰的母亲收取2014年6、7月份的租金作为房屋交付。由此可见，江秀莲并没有怠于履行办证义务，产权证未在2014年6月30日办妥并非江秀莲单方原因造成，所以江秀莲的行为并不构成根本违约。王肖兰认为涉案房屋属于违章建筑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1405号上诉人（原审原告）：王肖兰，住广州市花都区。委托代理人：刘业峰、江咏妤，均系广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江秀莲，住广州市花都区。委托代理人：姜顺玲，广东粤兴律师事务所律师。上诉人王肖兰因与被上诉人江秀莲房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1771号民事判决，……